【要チェック】外壁の劣化症状リスト

外壁塗装の塗り替え目安は、一般的に「築10年前後」といわれています。

新築時に使われる一般的な塗料の耐久年数（※）が「8年～12年」だからです。

※「耐久年数」とは、塗料が持つ性能が発揮される目安の期間。

 

ただし、本当に外壁塗装が必要かどうかは、プロであれば築年数だけで判断しません。

塗料の耐久年数は、以下のような要因で大きく変わるからです。

 

・環境要因（天気や日照時間、立地：川辺や沼地などの湿地帯など）

・住宅の形（構造）

・住宅の材質

・外壁塗装の施工品質（塗料を塗った職人の技術や知識）

 

では、プロはどこを見ているのかというと、ひとつは「劣化症状の有無」です。

 

▼外壁塗装が推奨される主な劣化症状

・色あせ

・チョーキング現象

・カビ・苔（コケ）

・外壁のひび割れ・亀裂（ひびの幅が0.3mm以上）

・シーリングのひび割れや亀裂

・塗膜のはがれや膨れ

 

出典元：塗装の日成「お家の健康診断」

 

外壁塗装をするべきか迷っている方は、ひとつの基準にされるとよいでしょう。

 

また、それぞれの劣化症状について詳しく解説します。

 

色あせ

出典元：塗装の日成「外壁塗装の塗り替えサイン」

 

外壁の塗装が劣化してくると、色あせが出てきます。

少しの色あせなら、すぐに工事を行なう必要はありません。

 

ただし、あまりにもひどい色あせは、塗料の保護効果がなくなっている可能性が高いです。

見た目は気にならなくとも、色あせがひどい場合は外壁塗装の検討をおすすめします。

 

チョーキング

出典元：塗装の日成「外壁塗装の塗り替えサイン」

 

外壁の表面を手で触った際に、粉状のものがつく現象を「チョーキング」といいます。
チョーキングもまた、塗装が劣化して防水性が切れた状態と考えましょう。

次でお話するカビや苔（コケ）の発生、外壁のひび割れを起こす恐れがあります。

 

カビ・苔（コケ）

出典元：塗装の日成「外壁塗装の塗り替えサイン」

 

日当たりや風通しが悪い外壁にできやすいのが「カビや苔（コケ）」です。

カビや苔ができるということは、外壁の防水性が切れているとも考えられます。

そのため、見た目の問題だけでなく、外壁が雨などの水分を含みやすい状態となっており、外壁の劣化が進行する可能性があります。

 

外壁のひび割れ・亀裂（ひびの横が0.3mm以上）

出典元：塗装の日成「外壁塗装の塗り替えサイン」

 

外壁のひび割れは、専門用語で「クラック」とも呼ばれます。

 

外壁がひび割れており、ひびの幅が0.3mm以上であれば注意しましょう。外壁の裏まで、ひびが貫通している可能性が高いからです。

 

つまり、水が浸入しやすい状態で、外壁の内部にまで被害が及んでいる恐れがあります。

外壁の角や窓の周囲に多いため、よくチェックしてみてください。

 

シーリングのひび割れや亀裂

出典元：塗装の日成「外壁塗装の塗り替えサイン」

 

シーリングとは、サイディング外壁や窓と外壁のつなぎ目にあるゴムです。

「コーキング」とも呼ばれます。

 

シーリングがひび割れていたり、亀裂が入っていたりする場合も補修をおすすめします。

シーリングは、内面からの水に弱いサイディング外壁にとって重要な存在です。ひび割れや亀裂から雨水が浸入してしまえば、外壁の内部もどんどん傷んでしまいます。

 

なおシーリングの寿命は、一般的に5年～10年ですが、耐用年数が20年ほどの高耐久シーリング材もあります。

 

塗膜のはがれや膨れ

出典元：塗装の日成「外壁塗装の塗り替えサイン」

 

外壁の塗膜が剥がれていたり、プクプクと膨れ上がって簡単に手ではがせる状態です。

塗料（塗装）が剥がれているのか、それとも外壁材が剥がれているのか、劣化が生じている起点によって対処法は変わってきます。

 

●塗料（塗装）が剥がれている場合
古い塗装を除去して塗装工事を行なう

●外壁材から剥がれている場合
外壁補修をして塗装、もしくは外壁材の張替え等の補修工事を行なう

 

劣化の症状がある場合は？

ご紹介したような劣化症状がある場合は、外壁塗装をおすすめします。

外壁塗装をやるべきかどうかの最終判断は、塗装の専門家に任せましょう。

 

当社「塗装の日成（プロタイムズ西可児店）」では「外装劣化診断士」という資格を持つ専門家が、住まいの状態を確認し、外壁塗装の必要性を客観的に判断いたします。
▼リンクお家の健康診断

 

「いきなり家に来られるのはちょっと…」という方は、気になる外壁の写真をスマホで送っていただく「スマホでお家診断」もおすすめです。

 

 

外壁の劣化を放置するとどうなる？

外壁塗装をしないと、住宅はどうなるのでしょうか。

ひと言でいうと、塗装というバリアがなくなり、外壁が急激に劣化していきます。

 

見た目が良くないのはもちろん、劣化した箇所から雨水が浸入すれば、外壁内部の断熱材、さらには住宅の基礎である柱も腐食し、最終的には雨漏りが起こると考えられます。

住宅自体の寿命も、急速に短くなるでしょう。

 

ここでは、外壁塗装をせずに放置した際の具体的なリスクを見ていきます。

外壁塗装が思っているよりも、重要な役割を担っている点に注目してみてください。

 

・雨漏りが発生する

・将来的に外壁塗装以上の費用がかかる

・住宅の資産価値が下がる

 

雨漏りが発生する

 

外壁塗装をせずに劣化が進むと、外壁の劣化箇所から雨水が浸入します。その雨水が、住宅内部にまで達することで起こるのが「雨漏り」です。

しかし、外壁内部に少し雨水が浸入するだけでも、さまざまな問題が発生します。

 

たとえば、雨水が断熱材に浸み込み、湿気を帯びることで発生する「カビ」。

カビは、以下のような病気を引き起こす可能性があります。

 

・喘息

・アトピー

・アレルギー性 気管支肺アスペルギルス症（ABPA）

・過敏性肺炎

 

さらに外壁の断熱材は、雨水が一度浸み込むと、なかなか水気が排出されません。

つまり、湿気を帯びた状態のままで放置されます。

 

そうなると考えられるのが、ダニやシロアリ、ナメクジといった害虫の発生です。

また、水気を含んだ外壁は次第に反ったり、浮き上がったり、住宅の柱を腐らせたりと外壁と住宅の内部構造にまで深刻なダメージを与えます。

 

このように外壁塗装をしないと雨水が浸入し、見えない部分に被害が出るため注意しましょう。

 

将来的に外壁塗装以上の費用がかかる

 

外壁内部にまでダメージが及んでいる段階では、すでに外壁塗装での補修は難しいです。

つまり、外壁塗装をするには手遅れな状態。

 

そうなると次に考えられるのが「外壁の張り替え」です。
しかし、外壁の張り替えだと工事費用は「230万円以上」。

 

対して、外壁塗装にかかる費用は「80万～120万円※」ほどです。

※一般的な戸建て住宅（外壁面積120平方メートル）の費用目安。

 

ご覧の通り、外壁塗装のタイミングを逃すと、2倍近くの費用が将来的にかかります。

言い換えると外壁塗装で定期的にメンテナンスすれば、最小限の費用で住まいを長持ちさせることができるというわけです。

 

住宅の資産価値が下がる

 

住宅とは「資産（財産）」です。

売ることでお金になります。

 

例えば同じ立地条件の場合、メンテナンスされた綺麗なお家と、劣化が放置されたぼろぼろのお家であればどちらが資産価値が高いといえるでしょうか。

外壁塗装などのメンテナンスをしないということは、住まいの資産価値を下げてしまう恐れがあるということも忘れてはいけません。

 

将来、住まいを売却したいと考えている方は注意しましょう。